左營買屋 / 左營買房 - (專約)左營大路買地送復古美透天高雄豪宅精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~458 萬
參考單價：0.3 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：1515 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
土地面積：10.285 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：64 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件編號 1335783 的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段具潛力：位於高雄左營大路，鄰近內惟、美術館特區，生活機能與增值潛力佳。土地坪數大：總坪數達 1515 坪，擁有寬闊的土地使用空間，具備較高的規劃自由度。門檻相對低：參考單價約 0.3 萬/坪，對於想持有該區土地的買家而言，單價吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡過高：屋齡已達 64 年，居住舒適度較差，且維修成本可能隨年齡增加。使用效益低：地上物僅為 1 房 1 廳 1 衛，相對於龐大的土地坪數，當前建築體積利用效率極低。法律狀態複雜：地上物為「未保存登記之建物」，涉及產權合法性疑慮，後續處理需謹慎。
機會 (Opportunities)	重建或都更機會：若透過合法程序申請重建或參與公辦都更，可釋放土地最大價值。長期投資佈局：左營區發展持續擴張，持有低成本的龐大土地可能享有長期漲價空間。客製化規劃：因建物為現況評估且未登錄，買家可能有更多空間進行重新設計或功能調整。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行可能因屋齡過老、建物未登記而拒絕核貸或提高利率，資金壓力大。拆除與補稅風險：未保存登記之建物未來若遭遇政府稽查或強制拆除，可能面臨額外補稅或損失。流動性較差：此類特殊屬性物件在轉手時，受眾較窄，賣出所需時間可能較長。